Oostgraftdijk 31

Omschrijving

Een vrijstaande woning met maar liefst twee garages én een sfeervolle overkapping. Maar daar houdt het niet mee op:

•    Landelijk gelegen, midden in een gezellig lintdorp nabij alle grote randsteden;
•    Een heerlijke tuin rondom de woning;
•    Aan direct vaarwater: de Eilandspolder en via sluizen is o.a. het Alkmaardermeer te bereiken;
•    Noordhollands-Kanaal (zwemwater) aan de overkant;
•    Een prachtig afgewerkte, moderne woning met adembenemende uitzichten;
•    Parkeren op eigen terrein;
•    En niet te vergeten: de sfeervolle nieuwe badkamer.

Deze woning heeft iets bijzonders, het heeft karakter. Én het biedt ruimte. Ruimte voor het buitenleven maar ook zeker ruimte om lekker te hobbyen in de garages.

INDELING;
Via de voordeur stapt u de hal binnen, met de trap naar boven direct in zicht en linksaf de deur naar de woonkeuken. De ruime woonkeuken is een fijne plek om uren in de keuken te staan (met uitzicht!) en waar je heerlijk kunt natafelen na een uitgebreid diner. Via de woonkeuken loopt u langs de voorraadkast/trapkelder richting de lichte woonkamer met ramen rondom. Hier kun je de polder inkijken, maar ook boten voorbij zien varen via het doorkijkje naar het Noordhollands-Kanaal. Vanuit de woonkeuken heeft u ook toegang tot de bijkeuken, met ruimte voor al het witgoedapparatuur en de C.V. Als u richting de achterdeur loopt, komt u het toilet tegen en de ruime (praktisch hagelnieuwe) badkamer.

Eenmaal de trap opgelopen naar de eerste verdieping, treft u de daar een tweede toilet op de overloop en twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Via een vlizotrap is de vliering in de kap te benaderen.

Stapt u die eerdergenoemde achterdeur uit, dan is de stenen garage met verdieping gemakkelijk bereikbaar. Achter, in de linkerhoek van de tuin, staat de tweede garage én overkapping met gasheater. De tweede garage is ook vanaf de weg te bereiken, waardoor u maar liefst twéé auto's of meerdere motoren binnen zou kunnen herbergen.

Overigens is deze woning ook een ideale locatie voor waterliefhebbers met meer dan genoeg ruimte (63 m2) om alle watersport-, vis- en vaarattributen op te bergen!   

De zonovergoten tuin achter de woning heeft privacy, rust en uitzicht te bieden. Hier beleef je zwoele zomeravonden en dankzij de overkapping is zelfs een winterse barbecue zo georganiseerd.  

OMGEVING;
Oost-Graftdijk ligt centraal in een prachtig groen poldergebied, waarvan u als nieuwe eigenaar kunt genieten, tussen de grote steden Alkmaar en Purmerend. Amsterdam op iets meer dan 20 km afstand en Alkmaar op zo’n 15 km. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden en sporthal), basisscholen, een huisartsenpraktijk met apotheek, een dierenarts en een winkelcentrum met bakker, bank, slagerij, drogisterij, supermarkt en bloemist, gelegen in het nabijgelegen De Rijp. Vanaf de bushalten in West-Graftdijk en De Rijp is er een verbinding naar Purmerend, Amsterdam en Alkmaar. In het centrum van de dorpen De Rijp, Noordeinde, Driehuizen en Markenbinnen zijn meerdere horecagelegenheden.  

WETENSWAARDIGHEDEN;
•    Bouwjaar van de woning = 1963
•    Woonoppervlak = 86 m2 (meetrapport aanwezig)
•    Perceeloppervlak = 470 m2 in totaal, verdeeld over 3 percelen (zie kadasterkaart). Volle eigendom. Verwarmd middels C.V. merk Nefit Ecoline HR, bouwjaar 1999. Afgifte via radiatoren en vloerverwarming in de aanbouw.
•    Alle kozijnen buitenom en de schuur zijn in 06-2023 geschilderd.
•    Badkamer in 01-2023 vernieuwd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.395,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 470 m² Externe bergruimte 63 m² Inhoud 336 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline HR (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Graft-De Rijp Sectie G Perceelnummer 1003 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Graft-De Rijp Sectie G Perceelnummer 540 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Graft-De Rijp Sectie G Perceelnummer 1049 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties