Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Dorpsstraat 25 in Graft 1484 EJ

Dorpsstraat 25

1484 EJ Graft
Vraagprijs € 529.000,- k.k.

Omschrijving

Deze riante vrijstaande dorpsvilla op een flinke kavel grond ligt mooi verscholen tegen over het voormalig weeshuis op Graft.
Een prachtige tuin aan het Eilandspoldervaarwater met vrijstaande garage/hobbywerkplaats.

De huidige eigenaren hebben deze mooie unieke plek bemachtigd in november 2017 en zijn hierna rigoureus aan de slag gegaan met hulp van een lokale aannemer. Zowel...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 170 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze riante vrijstaande dorpsvilla op een flinke kavel grond ligt mooi verscholen tegen over het voormalig weeshuis op Graft.
Een prachtige tuin aan het Eilandspoldervaarwater met vrijstaande garage/hobbywerkplaats.

De huidige eigenaren hebben deze mooie unieke plek bemachtigd in november 2017 en zijn hierna rigoureus aan de slag gegaan met hulp van een lokale aannemer. Zowel binnen als buitenom. Het resultaat mag er zijn.
De woonkamer is licht, sfeervol en heeft een prachtig uitzicht over de brede en volwassen tuin.
Een nieuwe keuken met alle hedendaagse luxe inbouwapparatuur en een composiet blad.
Boven drie enorme slaapkamers, waar menig tiener jaloers op is. Wie heeft het, een kamer-appartement met hoekbank, tweepersoonsbed en nog ruimte te over.
Beneden een master-bedroom met inloopkledingkast en direct aangrenzend een luxe welness-(bad)kamer met vloer verwarming.

U komt binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer, meterkast, badkamer en slaapkamer op de begane grond.
De hoge en grote kozijnen met ramen tot aan de vloer, gericht op de tuin, zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer.
Op de verdieping zijn nog drie flinke slaapkamers en een stookruimte met daarin de centrale verwarmingsketel uit 2015.
Kortom, verbazingwekkend veel inhoud en ruimte.

Via de eigen oprit met ruimte voor enige auto's rijdt of fietst u met gemak de grote schuur/garage van 7 meter lang en 4 meter breed in. De schuur is overigens voorzien van een fundering op heipalen (opgemetseld tot 50 cm + gepotdekselde gevels) en elektra. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden; B&B met veranda en afgesloten tuintje aan de achterzijde, hobby/werkplaats, een onderneming aan huis of gewoon opslag.

De tuin is groots, zuid gelegen en biedt ook ruimte en mogelijkheden genoeg.
De beschoeiing heeft aandacht nodig, maar als deze eenmaal door u is opgeknapt en u een vlonder achter de schuur heeft gemaakt, kunt u tot het einde van de middag heerlijk in de zon zitten aan het water.
Als klap op de vuurpijl, de tuin is direct gelegen aan Eilandspolder vaarwater en u heeft ruimte genoeg om uw boot aan te meren.

Omgeving:
Graft ligt centraal in een prachtig groen poldergebied, waarvan u als nieuwe eigenaar kunt genieten, tussen de grote steden Alkmaar en Purmerend. Amsterdam op slechts iets meer dan 20 km. Graft is een dorp dat nog veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand heeft en er is een prima busverbinding met o.a. Amsterdam, Purmerend en Alkmaar.

De indeling van de woning kunt u uitgebreid bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D én 3D plattegronden.
Door middel van de 360 graden foto's kunt u op uw gemak rondkijken in de woning.

Kom snel kijken en kopen want voordat u het weet is het weg.

Bijzonderheden:
- 170 m2 woonoppervlak.
- 726 m2 perceeloppervlak, volledig eigendom.
- C.V. ketel uit 2015, REMEHA Calenta HR.
- Zuid gerichte achtertuin (350m2!) aan Eilandspolder vaarwater.
- Convector verwarming op de begane grond.
- Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer.
- Volledig dubbele beglazing.
- Lichte vorm van dakisolatie, muurisolatie (luchtspouw) aanwezig.  
- Parkeerplaatsen aan de voorzijde behoren niet bij de woning.
- Er is erfdienstbaarheid (recht van overpad) gevestigd op het perceel voor de woning (parkeerplaatsen).
- 1 toilet op de begane grond. Aansluiting voor een tweede toilet op de overloop 1e verdieping reeds gerealiseerd.
- 3 zeer ruime slaapkamers op de 1e verdieping.
- Buitenschilderwerk in 2018 gedaan.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 726 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 617 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-08-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha calenta 40c hr (gas combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Toelichting Pad op eigen terrein biedt plaats voor 3 auto's, mogelijkheid tot meer parkeerplaatsen. Parkeeroppervlakte 28 m² (700 bij 400) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Eind 2017 aangekocht, hierna gerenoveerd door aannemer Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Graft-de rijp Sectie F Perceelnummer 690 Oppervlakte 726 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.