Schepenakker 11

Omschrijving

De eerste gasloze tussenwoning in nieuwbouw wijk De Pauw in de verkoop, nagenoeg nagelnieuw, energielabel A, met fraai verbouwde zolder verdieping beschikbaar.
Instapklaar met zonnige achter,- en voortuin, vaarwater vlakbij.

Deze nieuwbouwwijk is in traditionele stijl gebouwd met een hoge mate van afwerking, oog voor detail en kwalitatief goede materialen. Een knipoog naar de het monumentale historisch centrum van De Rijp met haar vele monumenten, wat overigens op enkele minuten loopafstand ligt.

Bent u de tweede "nieuwe" buurman of buurvrouw in deze prachtige wijk uit 2021 in het sociaal rijke vissersdorp De Rijp?

Als Rijper makelaar en gelukkige medebewoner in de Pauw fase 3, mag ik u deze prachtige woning presenteren.
Voordat ik begin te ratelen over alle voordelen van deze woning en hoe fijn het is om deze gezellige woonwijk te wonen, zal ik gewoon eens een lijst voor u maken met daarop de vele pluspunten van deze woning;

- 112 m2 woonoppervlak, volledig nieuw afgewerkt.
- Eilandspoldervaarwater nabij, zodat u met de boot kunt genieten van een prachtig natuurgebied.  
- Twee basisscholen, een kinderopvang, een buitenschoolse opvang en sportvelden (voetbal / tennis / padel / zaalvoetbal / badminton / darten / basketbal / peutergym / calisthenics park) én een natuurspeeltuin op enkele minuten loopafstand.
- Energielabel A; de woning heeft een bodemwarmtepomp met een lus van ongeveer 150 meter de bodem in. In de zomer heeft u vloerkoeling, de warmte in de woning wordt via de vloer de bodem ingepompt. Met andere woorden; er stroomt koel water door uw vloer! In de winter wordt de in de bodem opgeslagen warmte gebruikt voor uw vloerverwarming.
De WTW zorgt voor goede ventilatie in uw woning. De afkorting WTW staat voor warmte terugwin en is een manier van ventileren waarbij zo min mogelijk warmte verloren gaat. Bij WTW ventilatie wordt de gebruikte, warme lucht eenvoudig afgevoerd en wordt de warmte hiervan overgebracht naar de verse, koude lucht die door het ventilatiesysteem naar binnen het huis in stroomt. Een WTW unit houdt de luchtstromen in je woning in balans, waardoor dit ook wel balansventilatie wordt genoemd.
- Er is een 200 liter boiler aanwezig, de woningen worden standaard met een 150 liter opgeleverd. Door deze uitbreiding kunt u extra lang badderen.  
- Op het dak bevinden zich 8 zonnepanelen, met omvormer op zolder.
- Op de begane grond is een verlaagd plafond met spots aangebracht, afgestuct en inclusief Amsterdamse plint.
- Er is een waterontharder aanwezig, zodat u (bijna) geen kalkaanslag meer heeft (ter overname).
- De keuken is luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een Falcon deluxe 5 pits inductie kookplaat + ovens en Selsius heetwaterkraan. Alle verdere keukenapparatuur is van het merk AEG. De koelkast, vriezer en vaatwasser zijn op hoogte, wel zo handig.
- Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en de badkamer centraal in het midden.
- Het badkamergarnituur en het bedieningspaneel van het toilet is van het luxe merk Hotbath.
- De ruime zolder slaapkamer is voorzien van luxe ligbad.
- De wasmachine en droger zolder, zijn mooi weggewerkt, de naastgelegen kastruimte is slim (zwevend) geplaatst boven het trapgat.
- In de achtertuin staat een houten berging voor uw tuinspullen en fietsen.
- De avonduren kunt u doorbrengen in de voortuin, in de avondzon. Of op een van de gezellige terrassen in het centrum.
- Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn buitenkranen te vinden.

Tijdens een uitgebreide bezichtiging laat ik u graag alle verdere details van deze woning zien en kan ik u van alles vertellen over de woonwijk en het sfeervolle De Rijp.

INDELING; de indeling van de woning kunt u bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D en 3D plattegronden. Ook kunt u digitaal door de woning lopen middels de 360 graden foto's en kunt u de woning video bekijken.

OMGEVING;
De woning is  gelegen nabij het historische rijke centrum van De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat haast niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis openlucht museum genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten grotendeels gelegen in een beschermd stads/dorpsgezicht.

De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied De Eilandspolder, waar u heerlijk kunt varen. Op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. De Rijp is een dorp met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand. En is er een prima busverbinding met genoemde steden.

Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennispark en sporthal), een natuurspeeltuin, basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, drogisterij, supermarkt, kledingzaak, kapsalons en bloemist. In het centrum van het dorp zijn meerdere goed aangeschreven horecagelegenheden en er is een lunchroom, koffiebar, broodjeszaak en pizzeria.  

WETENSWAARDIGHEDEN;
- De bodemwarmte pomp en zonnepanelen worden gehuurd, waardoor u ontzorgd bent qua onderhoud van deze installaties.
- Er is een erfdienstbaarheid van voetpad aanwezig, waardoor de buren van nr 9 via de achtertuin naar openbare weg kunnen komen en gaan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.794,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 117 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 393 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, ook laadpalen aanwezig. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Brandveiligheid, woningborg garantiecertificaat en SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Graft-De Rijp Sectie G Perceelnummer 2202 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties